最 新！8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次集会闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日 起施行。什么是契税？即将施行的契税法有哪些重点？别急，小编带你盘一盘↓↓↓知识点契税是什么？在所有税收中，契税是种很特此外税。
契税是土地、衡宇权属转移时向其蒙受者征收的一种税收。此次通过的《中华人民共和国契税法》划定↓↓在中华人民共和国境内转移土地、衡宇权属，蒙受的单元和小我私家为契税的纳税人，应当依照本法例定缴纳契税。划重点以下情形免契税 重点1：下列情形免征契税：■ 婚姻关系存续期间伉俪之间变换土地、衡宇权属，免征契税。■ 法定继续人通过继续蒙受土地、衡宇权属，免征契税。
重点2：条约确定的成交价钱作为计税依据。重点3：1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。另外，此前契税法草案授权国务院凭据经济社会生长需要可划定其他减免税情形，但未明确详细规模。此次通过的契税法，细化了这一授权条款↓↓进一步明确了关于减免征税情形的规模，划定国务院对住民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会存案。
权 威 发 布 随着契税法11日正式宣布，市场上有传言称，契税税率上升，优惠取消，买房成本将增加。这是真的吗？先来看市场传言怎么说的：“契税法降生了！买房要赶早啊！契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。
2021年9月1日起施行。赶在9月1日之前交契税，就是在省钱。”这其实是一种误读。
契税税率未变8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次集会表决通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。简直，根据契税法第3条划定，契税税率为3%至5%。不外，这一税率跟此前契税暂行条例的划定是一致的。凭据1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。
从政策文件看，这是税收法定的政策规范，税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。也就是说，此次立法是根据税收法定的原则，把之前的契税暂行条例上升为执法，契税税率并未变化。契税优惠未取消凭据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产生意业务环节契税 营业税优惠政策的通知》，对小我私家购置家庭唯一住房(家庭成员规模包罗购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对小我私家购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
详细操作措施由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门配合制定。契税在政策划定中明确了根据各地规范执行，各地并纷歧样，以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。
二套购房则是3%的契税。近期中介肯定会炒作这个政策，所以购房者不要过于担忧这个政策内容，即自己不影响购房置业，购房者应该保持独立的置业计划，不要被中介机构所忽悠了。伉俪过户、子女继续房产免征契税凭据契税法例定，婚姻关系存续期间伉俪之间变换土地、衡宇权属，法定继续人通过继续蒙受土地、衡宇权属，免征契税。伉俪更名、遗产继续房产无契税，之前一直这么执行的，此次是在执法中进一步明确。
有的地方、部门、单元、社会民众建议，根据税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策，在本法中明确。宪法和执法委员会经研究，建议增加划定：婚姻关系存续期间伉俪之间变换土地、衡宇权属，法定继续人通过继续蒙受土地、衡宇权属，免征契税。2014年，财政部、国家税务总局公布《关于伉俪之间衡宇土地权属变换有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，衡宇、土地权属原归伉俪一方所有，变换为伉俪双方共有或另一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，变换为其中一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税。2004年，国家税务总局公布《关于继续土地、衡宇权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继续法》划定的法定继续人(包罗配偶、子女、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃)继续土地、衡宇权属，不征契税。
也就是说，伉俪过户、子女继续房产免征契税，这一政策早已执行，此次只是在契税法中明确。总结1.在税率设定上，“条例时代”是3%到5%，“执法时代”也是3%到5%，没有什么区别。
2.免征的情况里，凭据时代的生长做了一些调整，好比进一步明确了伉俪婚内更名免征，继续衡宇免征等。延伸阅读▷问“契税免征后，继续房产还要缴纳哪些税？”答1、增值税：衡宇产权人死亡，衡宇的法定继续人、遗嘱继续人或者受遗赠人不征收增值税。2、小我私家所得税：衡宇产权人死亡，衡宇的法定继续人、遗嘱继续人或者受遗赠人不征收小我私家所得税。
财政部、税务总局此前公布《关于小我私家所得有关收入适用小我私家所得税应税所得项目的通告》划定，衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与配偶、怙恃、子女、祖怙恃、外祖怙恃、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或无偿赠与对其负担直接抚育或者赡养义务的抚育人或者赡养人，对当事双方不征收小我私家所得税。也就是说，将屋子无偿赠予赡养自己的人，继续房产无需缴纳小我私家所得税。3、契税：婚姻关系存续期间伉俪之间变换土地、衡宇权属，法定继续人通过继续蒙受土地、衡宇权属，免征契税。
4、印花税：根据“产权转移书据”盘算缴纳印花税，税率万分之五。省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税。
综合对比2021版契税法和1997年的暂行条例，契税仍然执行是3-5%的税率收税，而且各省、市依然可以凭据实际情况施行优惠政策，因此没有房产契税增加一说。虽然置业房产没有分外增加用度，但在西安，房产价值一路看涨，置业宜早不宜迟。
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